Исторические замки и дворцы в Польше являются одними из самых дешевых в Европе, хотя они не уступают этому чужому ни красоте, ни великолепию. Тем не менее, им все еще трудно найти покупателей. Даже те, которые уже восстановлены.
В то время как исторические дома или фабрики в центрах крупных городов все еще находят покупателей, среди прочего среди застройщиков ренессансные дворцы, замки или усадьбы, расположенные в небольших городах, вынуждены ждать инвестора гораздо дольше. Местные бизнесмены, решившие увидеть интересную гостиницу или конференц-центр, решают вопрос об их оживлении.
Показать галерею [1/5]
6. Замок в Пьемонте Турин (Италия), построенный между 9 и 14 веками, цена: 58 миллионов долларов США, Площадь: 3716 кв. М, 30 спален, большой сад; ранее это было место, среди других Император Отто I (FOT. Предоставлено Southeby Realty)
В свою очередь, частные лица редко решают приобрести такую недвижимость с точки зрения проживания в ней. Это обескураживает их цену или потенциальные расходы, которые должны быть понесены во время реконструкции, трудности с кредитованием покупки исторической недвижимости банками и проблемы, связанные с охраной природы.
Бартош Турек, аналитик Home Broker, отмечает, что покупателю гораздо проще, если объект недвижимости не внесен в реестр памятников, а только благодаря своему историческому характеру находится под защитой реставратора.
- В последнем случае у реставратора есть 30 дней для согласования проекта реконструкции, и если он не будет выполнен в течение этого периода, работы могут быть начаты. Если имущество занесено в реестр, разрешение должно быть выдано реставратором до того, как владелец начнет ремонт, а даты ожидания такого решения заранее не установлены, - поясняет аналитик.
Другая проблема, которая представляет этот тип собственности, является проблемой ее кредитования банками. Они не хотят этого делать, потому что думают, что замки и дворцы трудно разжижать.
Однако, если мы не обречены на получение кредита от банка и хотим инвестировать капитал в недвижимость, стоит рискнуть. Тем более что на фоне аналогичной недвижимости в Европе польские памятники можно купить практически «бесплатно»!
Небольшой дворец в Château de Corbère во Франции стоит почти 12 миллионов долларов США (около 38 миллионов злотых), в то время как более крупный и уже отреставрированный дворец на озере близ Кошалина «всего» 3 миллиона злотых.
Польскую недвижимость дешевле всего покупать непосредственно в муниципалитетах, в которых они расположены, или в Государственном агентстве сельскохозяйственной собственности. Если мы купим их на «вторичном» рынке, например, в обычном агентстве недвижимости, цены могут быть намного выше.
>> Топ 5 самых интересных памятников для покупки в Польше и Европе
© ℗
